مجموعه آموزشی پرورش قارچ خوراكي(کتاب,طرح توجیهی,تصاویر)

مجموعه آموزشی پرورش قارچ خوراكي(کتاب,طرح توجیهی,تصاویر)

بهترین
فرصت درآمد سازی در منزل ، بدون نیاز به سرمایه اولیه و بدون نگرانی از
بابت هزینه های گزاف آموزش در کلاس های حضوری از طریق این بسته آموزشی در
اختیار شماست.

چرا کشت قارچ!؟

به چند دلیل ضروری است که همه خانواده ها کشت قارچ را به صورت جدی حتی
برای یکبار هم که شده تجربه کنند و آن را به تمام اعضای خانواده خود آموزش
دهند.

——————
برخی از نکات آموزش داده شده:

آموزش کشت قارچ دکمه ای
آموزش کشت قارچ صدفی
آموزش طرز تهیه کمپوست
آفات و بیماریهای قارچ
وسایل گرمایشی و سرمایشی
نحوه تولید انواع قارچ خوراکی در منزل
تولید قارچ خوراکی در حداقل فضا
و هزاران نکته با ارزش دیگر

***
دلايل كشت قارچ

دلیل اول:


قارچ یک جایگزین مناسب برای گوشت در مواقع جنگ ، بحران های غذایی ، شیوع
بیماری های لاعلاج و همه گیر بین پرندگان و دام ها ، شرایط دشوار مالی و
اقتصادی خانواده و خلاصه کلام سریع ترین منبع دستیابی به پروتئین در شرایط
سخت و جانکاه است. قارچ رامی توان هر جایی به عمل آورد و مواد اولیه مورد
نیاز قارچ (کاه و کلش گندم و یا برنج و نیشکر و …) به طور فوق العاده ارزان
و در واقع رایگان در همه جا موجود است. جالب است بدانید در شرایط سخت و
جانکاه جنگ در افغانستان و در طول زلزله اخیر پاکستان بسیاری از خانواده ها
در داخل حیاط منزل و حتی در گودال هایی که روی آنها نایلون کشیده بودند به
تولید قارچ و تامین مواد غذایی مورد نیاز خانواده و حتی درآمد زایی مشغول
بوده و هستند و از این روش ضمن جبران فقر غذایی کل خانواده و بسیاری از
افراد فامیل و همسایگان منبع درآمدی عالی نیز برای محله خود ایجاد نموده
اند.

***

دلیل دوم:


کشت نوع قارچ صدفی بسیار ساده است بعد از یک ماه قارچ ها به بار می نشینند
و برداشت محصول شما در کمتر از چهل روز آغاز می شود.دلیل سوم: در فرآیند
کشت قارچ هیچ ضرری متوجه شما نخواهد شد. در بدترین شرایط در همان برداشت
اول سرمایه گذاری شما که بسیار کم است جواب می دهد و حتی کمپوست های
مصرفی(به دلیل غنایی فوق العاده مواد غذایی ) نیز توسط صاحبان گلخانه ها و
باغداران و نیز دامداران به قیمت بالا از شما خریداری می شود. با توجه به
وفور فوق العاده بستر و مواد اولیه موجود در سراسر ایران و ارزان تمام شدن
فوق العاده تولید قارچ در ایران ، در کشورهای حاشیه خلیج می توان به راحتی
پودر خشک شده قارچ را تا پنج برابر قیمت تمام شده عرضه نمود.


و دلیل چهارم و مهم ترین دلیل آنکه شما در کشت قارچ از وقت اضافی و به
ظاهر غیر قابل استفاده خود و تمام اعضای خانواده برای درآمد سازی عالی کمک
می گیرید و در حقیقت به عنوان شغل دوم ( و چه بسا شغل اصلی) منبعی عالی
برای تامین نیاز مالی و غذایی خانواده خود ایجاد می کنید.

***
برخی از امکانات و قابلیتها:

# پوشش سراسر ایران
# قابل پخش در کامپیوتر و دستگاههای خانگی
# با قیمت مناسب
# با پرداخت هزینه در کثری از ثانیه میتوانید محصول را دانلود کنید

لازم به ذکر است هزینه کلاسهای حضوری در سازمان فنی و حرفه ای بالغ بر 500 هزار تومان می باشد

پاورپوینت طرح ساماندهی شهر تاریخی ورزنه

پاورپوینت طرح ساماندهی شهر تاریخی ورزنه
توضیحات:
فایل پاورپوینت طرح ساماندهی شهر تاریخی ورزنه،در حجم 30 ااسلاید قابل ویرایش،همراه با یک هدیه ویژه.

بخشی از متن:

کجا بوده ایم؟

ورزنه شهری است تاریخی از دوره ساسانیان كه نژاد مردم آن آریایی است و آثار تاریخی بسیاری كه در این شهر وجود داشته و دارد بیانگر وضعیت تاریخی شهر می باشد مانند : مسجد جامع –پل قدیمی –رباط شاه عباسی –آب انبارهای قدیمی كبوتر خانه های زیبا و بقایای آسیابهای آبی كه در مسیر رودخانه زاینده رود قراردارد حكایت از قدمت شهر دارند .

شهر قدیم به شكل دایره و خندقی گرداگرد آنرا فراگرفته كه بعد از پیروزی انقلاب روی آن پوشانده شده و هم اكنون مسیر آن بعنوان خیابان استفاده میشود . ورزنه در روزگارانی كه تحت سلطه و نفوذ حكام شهر تاریخی یزد قرار داشته دارای دیوارهای بلند و عریض بوده و تنها از دروازه های مشخص ورود و خروج انجام میگرفته است . 

فهرست مطالب:
اهداف خرد و کلان
چشم انداز – بعد ادراکی
هدف غایی
swot
تحلیل یکپارچه

این فایل با فرمت پاورپوینت در 30 اسلاید قابل ویرایش تهیه شده است.
هدیه محصول:
فایل پاورپوینت اصول و مبانی برنامه ریزی شهری(26 اسلاید)

دانلود طرح توجیهی روشهای بازاریابی جوراب

دانلود طرح توجیهی روشهای بازاریابی جوراب

مقاله بازاریابی جوراب.

شما با مطالعه این مقاله تمام روشهای ممکن برای جوراب تولید شده خود را میتوانید از این طریق به فروش برسانید.

 

فهرست———————————————– شماره صفحه

چکیده ……………………………………………………………….. 5

مقدمه ………………………………………………………………… 6

جورابهای جدید …………………………………………………….7

ماشین کشباف ……………………………………………………7

جورابهای نخی……………………………………………………… 8

جورابهای نایلونی…………………………………………………. 9

بازاریابی……………………………………………………………… 12

ده توصیه بازاریابی جوراب برای کسب و کارهای کوچک……. 13

مراحل اساسی برای یک تبلیغات جوراب موفق عبارتند از.. 20

مورد دیگر برای بازاریابی جوراب پرورش وفاداری است……..22

چرخه محصول پنج مرحله دارد………………………………………23

هدف نهاییدر بازاریابی جوراب………………………………………..24

برای بازاریابی بهتر /فروش بهتر جوراب میتوانید مراحل زیر را پیگیری کنید….. 25

نیاز اساسی وب سایت برای کسب و کارهای کوچک………………. 29

هشت نکته ضروری برای داشتن یک وب سایت موثر و تاثیرگذار کمک کند….29

حفظ مشتریان در بازاریابی اینترنتی……………………………………… 35

مواردی که در خبر نامه را باید رعایت کنید از قبیل…………..…36

۱۰سایت برگزیده برای ایمیل مارکتینگ……………………………………. 39

جدیدترین روشهای تبلیغات و بازاریابی دنیا را بشناسیم……………45

اخطار……………………………………………………………………………. 46

منابع ………………………………………………………………………………46

نتیجه کار………………………………………………………………………… 47

 

 این مقاله نیز مانند سایر مقالات دارای پشتیبانی و مشاوره رایگان میباشد.

ش تماس و کانال تلگرام ما:09375493164

مهندس جواد جدی

 

         

جزوه آموزشی طرح آزمایشات کشاورزي

جزوه آموزشی طرح آزمایشات کشاورزي

دانلود   طرح آزمایشات کشاورزي،
در قالب pdf و در 164 صفحه.

توضیحات:
این جزوه آموزشی جز مجموعه جزوات خلاصه منابع رشته زراعت می باشد که به همراه مجموعه تست با پاسخنامه تشریحی برای کنکور ارائه شده است.

 

مجموعه 5 طرح توجیهی پرورش قارچ

مجموعه 5 طرح توجیهی پرورش قارچ مقدمه
از نظر تاریخچه،پرورش قارچ در هاله ای از ابهام به سر برده.قبلاً از قارچ ها به عنوان مواد توهم زا درفالگیری استفاده میکردندوقارچ راگوشت خدا می نامیدند،ولی بدون شک معلوم شده است که قارچ برنج که درچین تقریباًاز2000سال قبل با ساده ترین روش والهام از طبیعت برروی چوب درختان کشت می شده است وتکنولوژی روش کاشت این قارچ ها جزءهنرهای خیلی قدیمی و محرمانه ی این سرزمین ها بوده است،فقط تاریخ مشخص درپرورش قارچ دکمه ای بدست آمده است که طبق آن کاشت این قارچ درحدود 700سال قبل ازمیلاد درحومه ی پاریس بوسیله ی یک باغبان ناشناس فرانسوی صورت گرفت.
کشت قارچ درگلخانه ها برای اولین بار درحدود سال 1754درسوئد ابداع شد وسپس به انگلستان وسایرنقاط اروپا گسترش یافت. درسال 1901 درایالات متحده ی آمریکا،سالنهای استاندارد پرورش قارچ ساخته شد.توسعه تجربه ی تکنولوژی، ازیک سو ویاری جستن از دانشمندان ازسوی دیگرزمینه ی بوجود آمدن ایزوله های خالص-درنهایت تهیه ی بذر خالص-امکان تولید صنعتی قارچ را درسطح وسیع فراهم آورد ودرانستیتو پاستورفرانسه،روش های علمی کشت وجوانه زدن اسپور وتولید آسان درشرایط تبدیل ابداع نمودند وتا سال 1905به صورت یک راز دراختیار انستیتو پاستور باقی ماند

تهیه ی بذر قارچ 

سیندن:درسال1932تهیه ی بذرقارچ روی غلاّت را ابداع کرد وسبب تحویل انقلاب صنعتی در تهیه ی کمپوست مصنوعی برای صنعت پرورش قارچ های خوراکی را بوجود آورد. درطی 20 سال گذشته به دلیل ماشینی شدن تکنولوژی پرورش قارچ وانجام تحقیقات بنیادی بسیاری از مسائل ومشکلات صنعتی حل شد ومسائل علمی مختلف مورد بررسی وتجزیه تحلیل قرار گرفته است تا حاکثر تولید محصول در واحد سطح به دست آید.

نکته ی جالب: پرورش قارچ تروفل بر روی نهال های جوان درخت بلوط صورت می گیرد،که این بستر کاشت درخت بلوط را قبل ازکاشت با قارچ تروفل آلوده کرده و سپس به مدّت 2 تا 3 سال در گلخانه به طورموقت کشت می شوند.

پروتئین

میزان پروتئین قارچ های خوراکی ازحداقل 1.8تا 5.9 درصد وزن قارچ گزارش شده است. بهترین عوامل مؤثر در میزان پروتئین قارچ عبارتند از:

گونه خوارقارچ،شرایط زراعی اندام مورد آزمایش،مرحله ی رشدی قارچ، میزان آب موجود،دریافت چرخه ی باردهی وفاصله ی زمانی بین زمان برداشت و زمان اندازه گیری پروتئین.

درمقایسه با سایرغذاها پروتئین قارچ تازه درحدود دوبرابرپروتئین اغلب سبزیجات (به استثناء نخود سبزوکلم)وحبوبات(نخود،لوبیا،عدس)است.امّا قارچ خوراکی ازلحاظ پروتئین نسبت به منابع پروتئینی استاندارد مانندگوشت(20-14درصد)، ماهی(20-15درصد)، تخم مرغ(13 درصد)، پنیر(25درصد) در درجه ی دوم اهمیت قرار دارند.قابلیت هضم پروتئین قارچ خوراکی،عامل بسیارمهم درتعیین ارزش غذایی آن میباشد.درحدود %71 تا %90 پروتئین قارچ قابل هضم است که این مقدار تا حدودی کمتراز میزان هضم پروتئین گوشت(%99)است.

قارچ های خوراکی مصرفی

کشت و پرورش قارچ های خوراکی صدفی بسیار ارزان وکم هزینه است،انتخاب وپرورش این قارچ درصنایع تولید غذایی برای کشاورزان، با درآمد های محدود می توانند منبع درآمد مناسبی باشد.

گونه های پلور وتوس ازجمله قارچ های خوراکی می باشند که درمناطق گرمسیری از رشد مطلوبی برخوردارند و دارای قدرت تولید بالا و کیفیت مناسب در شرایط حرارتی بالا می باشند.بسیاری از گونه های پلور وتوس بر روی چوب های پوسیده یا درحال پوسیدن و نیزدرسطح تمام چوب های سخت وبقایای چوبی از خاک ارّه وضایعات کاغذ،ساقه های سبز موز، برگ نخل وبسیاری از مواد سلولزی دیگررشد می کنند.کشت بلور و توس در کشورهای جنوب شرق آسیا، اروپا وآمریکا بسیاررایج است ودرطول فصول رشد می توان ازآنها برداشت کرد.ازنظرتغذیه ورفع گرسنگی ونیز احیای اقتصاد کشاورزی درکشورهای درحال توسعه،پرورش گونه های پلور وتوس نسبت به سایرقارچ های خوراکی ازاهمّیّت وامتیازبالایی برخوردار است.

قارچهای صدفی حاوی پروتئین های اصلی وضروری بوده که براساس وزن خشک قارچ مقدارآن برابر 15تا 35 درصد ازمنابع علمی گزارش شده است. این قارچ ها دارای اسید آمینه ی آزاد می باشند وسرشارازویتامین های مفید ازجمله ویتامین های B وC وفیاسین می باشند.

تفاوت های موجود درگونه های قارچ صدفی ازنظر میزان مواد غذایی به چند عامل بستگی دارد:

مقدارپروتئین قارچ،تحت تأثیرنوعی مادّه مصرفی دربستر،تفاوت میزان ترکیب مواد غذایی وعملکرد قارچ های گونه ی پلور وتوس بسیار محرز است.

تمام موارد زیر در این طرح بصورت کامل ، دقیق و با اطلاعات بروز موجود می باشد.

بررسی فنی طرح : مجموعه 5 طرح جداگانه پرورش قارچ با مقادیر مختلف

محل اجرای طرح
مشخصات متقاضیان
نوع فعالیت یا محصولات تولیدی
زمین
محوطه سازی
مشخصات متقاضیان
نوع فعالیت یا محصولات تولیدی :
ساختمان سازی
ماشین آلات و تجهیزات (مشخصات فنی آنها )
شرح مختصری از دانش فنی و روش پرورش قارچ
تاسیسات عمومی و تجهیزات با مشخصات فنی پرورش قارچ
وسایل حمل و نقل داخل و خارج کارخان
وسایل حمل و نقل داخل و خارج کارخانه
محاسبه نقطه سر به سر
درصد فروش در نقطه سربه سر
سود و زیان ویژه )سود)
ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن:
وسایل حمل و نقل داخل و خارج کارخانه
مواد اولیه و بسته بندی
آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی
برآورد هزینه ثابت
هزینه های سرمایه ای
هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
نحوه سرمایه گذاری کل : (جدید و قدیم )
برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
هزینه تولید سالیانه
قیمت تمام شده هر کیلو قارچ
قیمت فروش : 8 هزار تومان به ازای هر کیلو قارچ
محاسبه نقطه سر به سر
درصد فروش در نقطه سربه سر
سود و زیان ویژه )سود)
ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن:
سرمایه ثابت سرانه
کل سرمایه گذاری سرانه
نرخ بازدهی سرمایه
دوره برگشت سرمایه
جدول باز پرداخت اقساط تسهیلات

موارد بالا در جدول هایی به صورت کامل آورده شده و همه اطلاعات بروز می باشند.

در صورت هرگونه سوال و راهنمایی با بخش پشتیبانی تماس بگیرید.

ما بروز بودن طرح ها را 100 % تضمین می کنیم.

طرح توجیهی تولید کود ورمی کمپوست از کود دامی

طرح توجیهی تولید کود ورمی کمپوست از کود دامی
مقدمه:
تکنیک استفاده از کرم‌‌های خاکی برای از بین بردن مواد زائد آلی و تبدیل آنها به یک کود بیولوژیک مفید امروزه در جهان بسیار متداول شده است. به گونه‌ای که در سرتاسر جهان میلیون‌ها نفر از این طریق ارتزاق کرده و درآمدشان وابسته به آن است. صنعت پرورش کرم پروتئینی تا حدی پیشرفت کرده است که برخی از شرکت‌ها به صورت اختصاصی تنها بر روی ساخت و تولید وسایل و ابزار مربوط به این صنعت فعالیت می‌کنند. بدین معنی که شرکت‌هایی مانند Vermico سازنده انواع ابزارهایی هستند که یک پرورش دهنده کرم به آنها نیاز داشته و این وسایل از اندازه کوچک برای فعالیت‌‌های آپارتمانی تا اندازه بزرگ و صنعتی برای فعالیت‌‌های مربوط به مجتمع‌‌های بازیافت متفاوت است. برخی از شرکت‌ها تنها تولیدکننده انواع کرم‌‌های خاکی هستند و برخی از شرکت‌ها برای صادرات و واردات محصولات مرتبط با این صنعت فعالیت می‌کنند. تمامی این مطالب حاکی از این است که یک صنعت با تمامی صنایع و فعالیت‌‌های وابسته به آن می‌تواند در ایران پایه‌گذاری شده و با حمایت دولت و مسئولین این صنعت مولد اشتغال برای بسیاری از بیکاران بخصوص دانش‌آموختگان دانشگاهی رشته‌‌های متفاوت است.
ویژگی های دیگر ورمی کمپوست عبارتند از:
1- ظرفیت نگهداری بالای آب را دارد.
2- عاری از عناصر سنگین آلاینده محیط زیست است.
3- در مقایسه با کود دامی فاقد بو است.
4- استفاده آن در محیط‌‌های مسکونی، پارک‌ها و فضای سبز
5- غنی‌تر بودن نسبت به کود دامی
6- کاربرد این کود بسیار آسان است.
7- استفاده از محصولات بیولوژیک برای کشت انواع محصولات و گیاهان تزئینی
8- فرآوری این نوع کود در هر نوع آب و هوائی امکان‌پذیر است.
9- ایجاد اشتغال و کارآفرینی
10- نیاز به سرمایه‌گذاری و تجهیزات زیادی ندارد.
11- تولید محصولات زراعی ارگانیک با استفاده از این نوع کود
12- حفاظت از محیط زیست و جلوگیری از استفاده کود‌های شیمیائی در طبیعت

طرح توجيهي توليد شمع با شعله های رنگی(قرمز، آبی، سبز) (جدید)

طرح توجيهي توليد شمع با شعله های رنگی(قرمز، آبی، سبز) (جدید)
طرح توجيهي توليد شمع با شعله های رنگی با سه رنگ قرمز آبی و سبز+آموزش تهیه شمع ها
این نسخه بروز شده و جدید میباشد
مقدمه:
در زمان قدیم مردم از سوزاندن فتیله پنبه ای (روغن دان) جهت روشنایی استفاده می کردند. ولی ساخت شمع از زمان جنگ جهانی دوم شروع شد و بدنبال آن در هر شهر و روستا از شمع استفاده می کنند. شاید عجیب به نظر برسد که بگوییم با ارزانی برق، هنوز صنعت شمع سازی به حیات خود ادامه می دهد. که البته این ادامه حیات بیشتر مربوط به استفاده فانتیزی این محصول در اماکن، مجالس، رستورانها، کافی شاپها، جشنها و … است. در حال حاضر این صنعت به یک صنعت سودآور خانگی تبدیل شده و هزاران نفر در سراسر جهان، با ابتکارات جالبی که در ساخت شمع بکار می برند، امرار معاش می کنند.

فهرست مطالب:
مقدمه
بررسی جایگاه صنعتی
كاربرد و موارد مصرف
مواد اولیه
روش و مراحل توليد
ساخت شمع با نورهای رنگی (قرمز، آبی، سبز)
بسته بندی
ليست تجهيزات و ماشين آلات
تجزيه و تحليل هزينه ها جهت توليد 200 عدد شمع در روز:
– سوله
– تعداد كاركنان
– زمين و ساختمان
– ماشين آلات
– سرمايه ثابت
– سرمايه لازم براي يك ماه كار
– سرمايه لازم براي سه ماه كار
– جمع كل سرمايه
– هزينه توليد ساليانه
– دريافت ساليانه
– سود ساليانه
– میزان برگشت سرمايه (بازدهي)
– نقطه سر به سر

نسخه بروز شد و جدید میباشد

دانلود طرح توجیهی بسته بندی حبوبات ،ادویه جات و خشکبار سرمایه یک میلیون پانصد هزار تومان(اذر 1395)

دانلود طرح توجیهی بسته بندی حبوبات ،ادویه جات و خشکبار سرمایه یک میلیون پانصد هزار تومان(اذر  1395)

 

ویرایش اذر 1395   

فقط با سرمایه یک میلیون پانصد هزار تومان

تعداد صفحات 32 ص

فرمت pdf غیر قابل ویرایش

مشاوره رایگان

بازگشت هزینه خرید مقاله بعد از احداث کارگاه 

 

این مقاله به گونه ای است که فقط کسانی که  مقاله را خریداری میکنند میتوانند مشاوره رایگان نامحدود دریافت کنند.

این مقاله بدون فهرست است.

 

چکیده:

در این مقاله از صفر تا صد بسته بندی حبوبات و خشکبار و ادویه جات به طور کاربردی بیان شده است.

هدف:

خرید حبوبات و ادویه جات و خشکبار به صورت فله و تبدیل ان به بسته بندی شکیل و بازار پسند .

 

میزان اشتغال زایی:

دو نفر به صورت مستقیم

 

بازگشت سرمایه:

  1. 5 ماه (برای کسانی که همه وسایل بسته بندی و مواد اولیه را از ما تهیه میکنند)

1 سال  (برای افرادی که خودشان از صفر شروع میکنند.)

 

متوسط میزان سود دهی:

هر 20 هزار تومان فروش ، 8 هزار تومان ان سود دهی میباشد.

 

و….

تیتر های مهم مقاله:

مراحل اقدام برای مجوز و لزومات مکان کار

 

مرحله اول

 

 

معرفی انواع  ابزارها و دستگاه ها و مواد اولیه بسته بندی

مواد اولیه بسته بندی را از کجا خریداری کنیم؟

مواد اولیه غذایی را از کجا تهیه کنیم؟

اشنایی با کار و وظایف و مواد اولیه مورد نیاز و دستگاه ها و ابزارها مورد نیاز برای بسته بندی حبوبات ،ادویه جات و خشکبار و اردیجات(ارد سوخاری ،ارد قنادی و…)

 

مرحله دوم

 

اصول کار بسته بندی حبوبات و خشکبار و ادویه جات

شروع کار بسته بندی حبوبات

شروع کار بسته بندی خشکبار:

برای بسته بندی ادویه جات:

بسته بندی قند و شکر:

بسته بندی ادویجات و سویا:

 

شما در مراحل بالا تمام مراحل و روشهای کار بسته بندی را فرا گرفتید وحالا باید برای بسته بندی محصول اقدام کنید .

 

مرحله سوم

 

بسته بندی نهایی حبوبات و قند و شکر:

بسته بندی نهایی ادویه جات :

بسته بندی نهایی آردی جات:

 

مرحله چهارم:

 

اصول کار با دستگاهها

نکات ایمنی در حین استفاده

 

مرحله پنجم:

 

سرمایه مورد نیاز :

 برای کسانی که میخواهند از صفر خودشان این کار را شروع کنند:

 تمام هزینه ها و وسایل مورد نیاز بسته بندی از قبیل : سفارش چاپ سلفون حبوبات ،وسایل بسته بندی ادویه جات و …

جدول الف که بسیار کار امد و کاملا تمام هزینه ها در ان به طور مهندسی شده بیان شده است.

 

سرمایه مورد نیاز: کسانی که می خواهند علاوه بر مواد اولیه بسته بندی،مواد اولیه غذایی را نیز از ما تهیه کنند :

جدول 1 و2 که تمامسرمایه مورد نیاز و هزینه وسایل و دستگاه های مورد نیاز و قیمت محصولات فله مانند ادویه جات در ان بیان شده است.

 

توضیح کامل و قابل فهم جداول به زبان ساده و قابل فهم

 

 

مرحله ششم:

 

قیمت گذاری اقلام

فرمول قیمت گذاری حبوبات و خشکبار و قند و شکر

فرمول قیمت گذاری ادویه جات و اردیجات

توضیح و تعاریف قسمتهای مختلف فرمول ها به طور کامل و کاربردی

 

مرحله هفتم

 

بازاریابی:

توضیح کامل و کاربردی درمورد بازاریابی محصولات بسته بندی شده

وسایل و اقدامات در موقع بازاریابی

نمودار فروش به همراه توضیح

9 نکته اساسی

پرسش و پاسخ با نویسنده مقاله و راه های ارتباطی با او

نحوه خرید و سفارش مواد اولیه بسته بندی و مواد اولیه غذایی و دستگاه ها

  تعداد صفحات :32 ص /  پی دی اف غیر قابل ویرایش

 

در کل تمام مراحل شروع کار بسته بندی مواد غذایی از 0 تا صد به طور روان و قابل فهم برای همه بیان شده است.ما شما را تا مرحله احداث کارگاه و تا فروش محصول راهنمایی و ساپورت میکنیم.

 

 

 

 

 

                   

طرح توجیهی گلخانه هیدروپونیک پرورش گل رز( 500 هزار شاخه در سال)

طرح  توجیهی گلخانه هیدروپونیک پرورش گل رز( 500 هزار شاخه در سال)
گل رز بعنوان ملکه گلها از زمان عهد باستان مورد توجه بشر بوده است. در آن موقع استفاده های داروئی آن بیشتر مورد توجه بوده ولی بتدریج کشت و کار آن در باغها گسترش یافت. علاقه و اشتیاق انسان به داشتن این گل در تمام فصول سال باعث گردید تا تولید آن در گلخانه انجام گیرد. در حال حاضر گل رز یکی از محبوبترین گلهای جهان است و از لحاظ میزان تولید در صدر قرار دارد.
صفات مورد پسند گل رز در بازارهای جهانی عبارت است از:
1ـ شاخه بلند و محکم که توانایی نگهداری استوار گل را داشته باشد.
2ـ اندازه و رنگ مناسب گل که مختص رقم مورد نظر است.
3ـ یکنواختی در مرحله برداشت گلها
4ـ عاری بودن گلها از انواع رنگ پریدگی، سوختگی، آفات و بیماریها
5ـ یکنواختی در اندازه شاخه ها
6ـ اندازه، کیفیت، ظاهر مناسب مختص رقم

کشورهای عمده تولیدکننده این گل عبارتند از : ایالات متحده آمریکا، هلند، انگلستان، کلمبیا،اکوادور، کنیا، آفریقای جنوبی، هندوستان و … لازم به ذکر است که تولید در برخی از کشورهای آمریکایی و آفریقایی با سرعت رو به افزایش است، هر چند که تقریباً تمامی کشورهای دنیا بسته به پتانسیل خود تولید گل رز را نیز کم و زیاد در برنامه های خود دارند. تولید گل رز در ایران بیشتر به استانهای تهران، مرکزی،اصفهان و خوزستان و تبریز محدود شده است.
همچنین کشورهای اروپایی، آمریکا، کشورهای آسیای میانه وژاپن از عمده وارد کنندگان گل رز به شمار می روند.

بررسی تمام هزینه ها از ریز تا درشت کاشت تا برداشت گل رز به روش هیدروپونیک در گلخانه به تعداد 500 هزار شاخه گل رز درسال به مساحت 7000 متر مربع

با فرمت قابل ویرایش ورد word

پاورپوینت مطالعات طرح معماری 5 مجتمع مسکونی خیام مشهد

پاورپوینت مطالعات طرح معماری 5 مجتمع مسکونی خیام مشهد

دانلود   با موضوع مطالعات طرح معماری5 مجتمع مسکونی خیام مشهد،
در قالب ppt و در 74 اسلاید، قابل ویرایش، شامل:

بررسی موقعیت استقرار سایت
موقعيت سايت در نقشه شهر مشهد
سلسله مراتب ورود به سايت
ورودي مجموعه: نگهباني
تصاویر
سايت در مقياس منطقه
باز و بسته بودن
بررسي بافت اطراف از نظر ارتفاعي
دليل فشردگي و تراكم بسيار زياد مجموعه
تاثير مجموعه بر بافت اطراف
سازمان فضايي كالبدي منطقه
مقياس سايت پروژه در بافت كلي
سایت مجموعه
فشردگی مجموعه
پاسخ به اقليم سرما
جهت قرارگیری
پاسخ به اقليم تابش
و …

 

طرح سه بعدی بالگرد دراسکچاپ به صورت کامل (sketchup)

طرح سه بعدی بالگرد دراسکچاپ به صورت کامل (sketchup)
در این فایل سیو طرح سه بعدی بالگرد قرار دارد که به صورت زیپ شده می باشد و در ضمن حجم واقعی فایل 28 مگابایت می باشد که بعد از فرآیند زیپ به 7 مگابایت تغییر کرده و بعد از اکسترک دوباره 28 مگابایت می شود.

برای دیدن پیش نمایش طرح سه بعدی بالگرد اینجا کلیک کنید
 
دروس مربوطه دانشگاهی : معماری و عمران
موضوع : طرح سه بعدی بالگرد دراسکچاپ به صورت کامل
فرمت : skp – اسکچاپ
حجم : 7.5 MB

پاورپوینت طرح جامع تهران (1385)

پاورپوینت طرح جامع تهران (1385)
توضیحات:
فایل پاورپوینت طرح جامع تهران (1385)،طرح راهبردي – ساختاري توسعه شهر تهران،در حجم 79 اسلاید قابل ویرایش،همراه با یک هدیه ویژه.

بخشی از متن:
تهران؛ مرکز پايتخت دويست ساله ايران، عليرغم قدمت برنامه ريزي در کشور (بيش از نيم قرن)، فقط براي سالياني محدود (حدود هفت سال) داراي برنامه اي براي هدايت و ساماندهي شهر بوده و قريب سه دهه است که اين کلانشهر با انبوهي از مشکلات، برمبناي برنامه و طرحي جامع، مديريت و اداره نشده است.
نخستين طرح جامع تهران، که براي دوره اي بيست ساله تا افق 1370تدوين گرديد، فقط تا انقلاب اسلامي (1357) مبناي هدايت توسعه شهر تهران بود.
دومين طرح جامع (طرح ساماندهي) تهران نيز که در سال هاي پاياني دهه شصت تدوين گرديده و در سال 1370 به تصويب رسيد، به کنار نهاده شد.
سرانجام طرح مجموعه شهري تهران، که در سالهاي پاياني دهه هفتاد تدوين و در سال 1381 مصوب گرديد, در عمل مسکوت ماند.
براين اساس، کلانشهر تهران و منطقه شهري آن، سالياني مديد، دستخوش نابساماني به ويژه در زمينه ساخت و ساز و استفاده از اراضي شهري و پيراشهري بوده که تا کنون نيز تداوم يافته است.
در سالهاي پاياني دهه هفتاد، پس از سال ها بلاتکليفي در مديريت شهري تهران، لزوم جايگزين کردن برنامه و طرح به جاي بخشنامه، دستورالعمل و چاره جويي هاي موردي، بين مسئولان ذيربط، به تدريج قوت گرفت و سرانجام به اتخاذ تصميمي ارزشمند انجاميد, که در عمل موجبات همکاري وزارت مسکن و شهرسازي و شهرداري را براي تهيه طرح جامع جديد تهران، ميسر ساخت.
همچنين با رويکردي سنجيده و مصلحت انديشي، مقرر شد که با توجه به تلاش ها و کليه اقدامات انجام شده و در دست انجام، طرح هاي جامع و تفصيلي همزمان و با مشارکت کليه نهادهاي اجرائي مرتبط و استفاده گسترده و هماهنگ از توان نهادها و نيروهاي تخصصي انجام گيرد.

فهرست مطالب:
1- رويکرد طرح جامع تهران و پيشينه آن
1-1: رويکرد و شيوه تهيه طرح جامع تهران
2-1: گسترش تهران و طرح هاي پيشين
2- برنامه راهبردي توسعه شهر تهران
1-2 : طرح مسئله
2-2 : چشم انداز و اهداف توسعه
3-2 : راهبردهاي توسعه
3- برنامه ساختاري توسعه شهر تهران
1-3: تشخيص و تحليل وضعيت ساختاري شهر تهران
2-3: ايده توسعه و سازمان فضايي شهر تهران
3-3 : ارکان سازمان فضايي شهر تهران
4-3: پهنه بندي استفاده از اراضي
5-3: ساماندهي عمران و توسعه شهري
4- برنامه عملياتي توسعه شهر تهران
1-4 : برنامه ها و طرح هاي موضوعي توسعه شهري تهران
2-4 : برنامه ها و طرح هاي موضعي فرامنطقه اي توسعه شهري تهران
3-4 : طرح ها و پروژه هاي موضعي توسعه شهري تهران در مقياس مناطق، نواحي و محلات شهر تهران
5- شرايط تحقق پذيري طرح
1-5 : الزامات کلي تحقق پذيري طرح
2-5 : الزامات مالي و اصلاحات اقتصادي
3-5 : الزامات نظام اجرايي و اصلاحات ساختاري در مديريت شهري
6- ضوابط و مقررات پهنه بندي استفاده از اراضي
1-6 : ضوابط و مقررات کلي
2-6 : ضوابط و مقررات پهنه هاي سکونت
3-6 :ضوابط و مقررات پهنه هاي فعاليت
4-6 : ضوابط و مقررات پهنه هاي مختلط (فعاليت و سکونت)
5-6 : ضوابط و مقررات پهنه هاي حفاظت
7- تعاريف، مفاهيم و کليدواژه هاي طرح جامع تهران

این فایل با فرمت پاورپوینت در 79 اسلاید قابل ویرایش تهیه شده است.

هدیه محصول:
فایل پاورپوینت اصول و مبانی برنامه ریزی شهری(26 اسلاید)

طرح توجیهی بسته بندی مواد غذایی 10000 تن

طرح توجیهی بسته بندی مواد غذایی 10000 تن
با ظرفيت بسته بندی10000 تن حبوبات ، ادویه جات ،غلات و سبزیجات خشک در سال
مقدمه:
بسته‌بندي به عنوان يك ابزار كارآمد سالهاست كه مورد نظر كارشناسان علم بازاريابي قرار گرفته است.
استفاده از انواع مختلف بسته بندي ضمن اينكه قابليت نگهداري بهتري را به كالا مي‌بخشد در كسب سهم بالاتري از بازار، براي كالاي مورد نظر نيز مؤثر است.
از ديگر سو توجه ناكافي به موازين بسته بندي بهداشتي موجب گشته است كه محصولات مختلف غذايي كشور عليرغم دارا بودن كيفيت بسيار خوب در بدو توليد به دليل پيدايش پاره اي آلودگي‌هاي ثانويه و يا عرضه در اندازه ها و اشكالي خارج از استاندارد يا پسند بازار هدف نتوانند به بازارهاي جهاني راه يافته و مسير را براي افزايش سطح توليد داخلي هموار نمايند.
بديهي است با اجراي طرح هاي فرآوري و بسته بندي بهداشتي ، محصولات غذايي توليدي كشور ، قابليت رقابت با محصولات مشابه خارجي را در بازارهاي جهاني خواهند داشت.

مجموعه 70 طرح لایه‌باز گل و مرغ

مجموعه 70 طرح لایه‌باز گل و مرغ
گروه طراحی میم دیزاین با تهیه و تنظیم بسته ای به استعداد 70 طرح لایه باز (PSD) گل و مرغ بستری را مهیا کرده است تا طراحان عزیز بتوانند به ساده ترین شکل ممکن از المان های ایرانی اسلامی زیبا استفاده کنند.

شما عزیزان می توانید طرح های دیگر را از این نشانی دریافت کنید:
http://mimdesign.nafisfile.com/

پایان نامه بررسی تأمین مالی به هنگام برعملکرد اجرائی طرح های بزرگ برق آبی کشور

پایان نامه بررسی تأمین مالی به هنگام برعملکرد اجرائی طرح های  بزرگ برق آبی کشور

این پایان نامه در قالب فرمت word قابل ویرایش ، آماده پرینت و ارائه به عنوان پروژه پایانی میباشد.

 ?   فهرست مطالب                                                                                                                                                                   
چکیده :    1
مقدمه:    2
فصل اول    4
بیان مسأله پژوهش:    5
اهمّیت و ضرورت پژوهش:    5
اهداف پژوهش:    6
I. اهداف اصلی:    6
II. اهداف فرعی:    6
مدل :    7
فرضیههای تحقیق :    8
روش ‌تحقیق :    8
قلمرو تحقیق (موضوعی- زمانی – مکانی)    8
جامعه‌آماری :    8
روش محاسبه تعداد نمونه :    9
روش نمونه گیری:    9
کتابخانه ای:    9
روش تحلیل دادهها :    9
تعریف واژهها و متغیّرها :    9
فصل دوم    11
بخش اول :    12
مقدمه    12
ساختار تأمین مالی جهت ا جرای طرح های نیروگاهی برق‌آبی درجهان:    13
طرح‌های توسعه ای:    15
طرح‌های ملی:    15
طرح‌های تجاری:    16
ساختار تأمین مالی جهت اجرای طرح های نیروگاهی برق‌آبی درشرکت توسعه منابع آب و نیروی ایران :    17
منابع‌عمومی‌:    17
سایر منابع:    18
درآمد اختصاصی :    18
مشارکت :    19
اوراق‌مشارکت:    19
فاینانس(تسهیلات بلند مدت مالی- تأمین منابع مالی ارزی- خطوط اعتباری خارجی)    21
2-1-2) مطالعات مالی طرح    27
3-1-2) اهداف کلی و اصولی مطالعات مالی طرح    29
4-1-2 ) هدف‌های خاص مطالعات مالی طرح    31
2-2) بخش دوم : فرایندهای اصلی مطالعات    32
1-2-2)اطلاعات ویژه و تحلیل‌های پایه :    32
2-2-2) ارزیابی منابع مالی طرح :    33
3-2-2) ارزیابی ظرفیت وام‌گیری:    33
4-2-2 ) تخصیص سرمایه‌گذاری‌ها:    34
5-2-2) باز پرداخت سرمایه‌گذاری‌ها:    34
3-2 ) تأمین منابع  مالی :    35
1-3-2)معرفی روشهای مناسب جهت تأمین منابع مالی برای اجرای طرح های تملّک دارائی‌های سرمایه‌ای:( قرارگاه سازندگی خاتم الانبیاء (ص) – مدیریت طرحهای عمرانی)     35
قراردادهای نوین مهندسی    35
الف- قرارداد احداث ، بهره‌برداری ، انتقال (ساخت– بهره برداری– واگذاری) :    36
ب) قرارداد احداث ، تملّک ، بهره‌برداری (ساخت – تملک – بهره برداری):    38
ج) قرارداد احداث ،( تملّک ، بهره‌برداری ،انتقال) :    38
چ) قرارداد( احداث،انتقال،بهره‌برداری)  :    38
د) قرارداد( احداث،اجاره،انتقال):    38
ه) قرارداد ساخت و انتقال:    39
و) قرارداد بیع متقابل :    39
نقاط قوّت :    41
نقاط ضعف:    42
استفاده از ابزارهای مالی اسلامی (صكوك)    43
اصول و مبانی ابزارهای مالی اسلامی (صكوك)    43
كاركرد های ابزارهای مالی اسلامی    43
ویژگی های اوراق بهادار اسلامی (صکوک)    45
‌أ.    مالكیت صاحبان اوراق    45
‌ب.    كیفیت توزیع سود    45
‌ج.    تضمین اصل سرمایه    47
تفاوت صکوک با اوراق قرضه (اوراق ربوی با درآمد ثابت)    49
مزایای شش‌گانه صکوک    50
2-3-2) سابقه تاریخی :    51
فصل سوم    53
1-3 ) مقدمه  :    54
2-3) جامعه‌آماری و نمونه   :    54
3-3) روش جمع‌آوری داده‌ها    55
4-3) متغیّرهای تحقیق :    56
5-3) نحوه انجام فعا لیت در این پایان‌نامه :    56
6-3)روش اجرای تحقیق:    56
1-6-3: طرح های تملّک دارائی‌های‌سرمایه‌ای  که انتخاب شده‌اند    57
الف ) معرفی طرح های خاتمه یافته :    57
1-    نیروگاه برق‌آبی کارون3 :    57
2-    نیروگاه برق‌آبی کرخه :    58
3-    نیروگاه برق‌آبی مسجدسلیمان :    58
4-    نیروگاه برق‌آبی کارون4:    59
ب) معرفی طرح های نیمه تمام و در حال اجراء:    60
1-    نیروگاه آبی گتوند علیا :    60
2-    نیروگاه برق‌آبی سیمره :    61
3-    نیروگاه برق‌آبی رودبار لرستان :    62
4-    طرح سد و نیروگاه داریان    63
2-6-3- معرفی چند طرح در خارج از کشور    63
سد و نیروگاه”هووردام”در کشور آمریکا    63
سد و نیروگاه نم تئون 2 در کشور لائوس    64
3-6-3- استفاده از روش‌های تأمین منابع مالی موجود در بخشهای نیروگاه های برق‌آبیخارجی    65
فصل چهارم    67
1-4 ارائه اطلاعات و ارقام و بررسی آن‌ها    68
1-1-4 )طرح تملّک دارائی‌های‌سرمایه‌ای نیروگاه کرخه    68
2-1-4 ) طرح تملّک دارائی سرمایه‌ای سد و نیروگاه مسجد سلیمان :    69
3-1-4) طرح سد و نیروگاه کارون3 :    70
4-1-4)  طرح سد و نیروگاه کارون4 :    71
1- 2-4) طرح های تملّک دارائی‌های‌سرمایه نیمه تمام :    72
2-2-4) طرح سد و نیروگاه گتوند علیا    72
3-2-4) طرح سد و نیروگاه سیمره :    73
4-2-4) طرح سد و نیروگاه رودبار لرستان :    74
طرح سد و نیروگاه داریان:    75
تجزیه و تحلیل داده‌ها :    76
فصل پنجم    90
1- 5- خلاصه :    91
2-5-نتایج مبتنی برفرضیه‌ اصلی تحقیق:    91
3-5-نتایج مبتنی برفرضیه‌های فرعی تحقیق:    91
4-5-پیشنهادهای مبتنی برفرضیه‌ها:    92
5-5- محدودیتهای پژوهش:    96
منابع و مآخذ:    98

 

 
چکیده :
در سال‌های گذشته روند مصرف انرژی برق به‌دلیل رشد و توسعه ملی روبه فزونی نهاده تا جایی که در سال 1390 میزان سوخت‌های فسیلی مصرفی گاز طبیعی و فرآورده‌های نفتی معادل 385.5 بشکه نفت خام بوده است. از این میزان معادل 306.1  بشکه نفت خام مستهلک شده است که معادل 79.4 درصد می‌باشد. این میزان سوخت فسیلی به هدر رفته و تبدیل به گازهای آلاینده زیست محیطی گردیده است. با ساخت نیروگاه‌های برق‌آبی می‌شود از این امر جلوگیری کرد زیرا انرژی برق‌آبی نیازی به سوزاندن سوخت‌های فسیلی ندارد.
توسعه سدها و نیروگاه‌های برق‌آبی در این راستا می‌باشد؛ اما یکی از چالش‌های مهم پیش‌رو تأمین مالی به‌هنگام جهت اتمام به‌موقع و بهره‌برداری از نیروگاه‌ها می‌باشد. در این تحقیق با بررسی مدل‌های به‌کار رفته در جهان برای تأمین مالی این‌گونه طرح‌ها در پی شناسایی روش‌های بهتر تأمین مالی ممکن می‌باشد و از طرفی با محاسبه هزینه فرصت از دست‌رفته اثر دیرکرد در به‌کارگیری این‌گونه طرح‌ها را نشان می‌دهد. روش تحقیق به‌کارگرفته شده توصیفی-پیمایشی می‌باشد.از نتایج به‌دست آمده استنباط می‌شود همان‌گونه که در جهان با آزادسازی نرخ برق تمایل سرمایه‌گذاری و مشارکت تأمین کنندگان مالی افزایش یافته.
در ایران نیز با واقعی شدن نرخ برق می‌توان منابع مالی لازم را در جهت ساخت نیروگاه‌های برق‌آبی هدایت کرد.

 

 

مقدمه:
یکی از نگرانی های کشورهای جهان دراین دوران، عقب افتادگی ازحرکت سریع وپر شتاب توسعه است. یکی از شاخص های توسعه یافتگی کشور ها توسعه اقتصادی و به تبع آن توسعه صنایع است، برای دستیابی به آن نیاز به تأمین انرژی الکتریکی موردنیاز صنایع می‌باشد، کشورهای درحال توسعه جهان در پی افزایش تولید برق از راه احداث نیروگاه‌های جدید هستند.
کشور ایران که قرار است مسیر رشد وتوسعه را در قالب سند چشم انداز وبرنامه های توسعه بپیماید،احداث وتوسعه نیروگاه‌های جدید برای پاسخ‌گویی به تقاضای روزافزون انرژی برق  (نرخ رشدآن در حال حاضر بین 7 تا 8 درصد درسال می‌باشد) را در دستور کار خویش قرار داده است.
اما زمان دسترسی به منابع مالی بدون هیچ کم وکاستی برای احداث نیروگاه های جدید گذشته است واکنون باید برای غلبه براین چالش راهکار دیگری پیدا کند اکنون باید باتکیه برعلم ودانش و به‌کارگیری فن‌آوری‌های جدید به دنبال حل مشکل‌ها ورفع چالش‌ها بود. درجهان امروزتأمین منابع مالی برای اجرای پروژه‌های عمرانی و زیربنایی از مهم‌ترین مسائل در زمینه مدیریت مالی است که همگام با سایر علوم با سرعت زیادی در حال پیشرفت و گسترش می‌باشد ، به نحوی که تقریبا هیچ پروژه‌ای بدون کمک گرفتن از ابزارهای این دانش به نتیجه نمی‌رسد. با این دانش می‌توان از منابع موجود مالی استفاده بهینه نمود و جهت اجرای بهتر پروژه‌ها برنامه‌ریزی نمود .   
افزایش سرمایه گذاری پیش شرط قطعی توسعه اقتصادی است وشیوه‌هایی که جوامع مختلف برای تأمین مالی پروژه های سرمایه‌گذاری ابداع یا انتخاب می‌کنند ، نقش مهمی‌در تسهیل سرمایه‌گذاری ، ودرنتیجه ، تسریع توسعه اقتصادی آن جوامع ایفا می‌کند.
امروزه جوامع بشری با سرعت بسیار زیادی به سوی توسعه در حال حرکت هستند . توسعه‌ای که در سایه آن امکان بهبود کیفیت و رشد بلندمدت اقتصادی و رفاه اجتماعی وجود داشته باشد . از این‌رو یکی از معیارهای اندازه‌گیری و ارزش‌گذاری کشورها ، سرعت توسعه می‌باشد .
بی‌شک یکی از کلیدهای دست‌یابی به رشد بلندمدت اقتصادی،توسعه مالی است . مطمئناً کشورهایی در مسیرتوسعه قرارخواهند گرفت که با بررسی و مطالعه نیاز جوامع خود ، پروژه‌ها و طرح‌های بزرگ و کوچکی را تعریف نموده و نسبت به اجرای آن‌ها اقدام نمایند. امروزه نیز شاهد آن هستیم که پروژه‌های بسیار بزرگ عمرانی، صنعتی، تحقیقاتی و… در گوشه و کنار جهان در حال اجراء می‌باشد و حجم زیادی از منابع مالی را به خود جذب نموده‌اند .
این پروژه‌ها نیز تنها درصورتی با موفقیت به تحقق خواهند پیوست که بتوان ابعاد مختلف آن را با ابزارها و روش‌های نوین علمی‌مدیریت نمود. یکی از این روش‌های نوین علمی‌، علم مدیریت مالی است که همگام با سایر علوم با سرعت زیادی در حال پیشرفت و گسترش می‌باشد ، به نحوی که تقریبا هیچ پروژه‌ای بدون کمک گرفتن از ابزارهای این دانش به نتیجه نمی‌رسد. با این علم می‌توان از منابع موجود مالی استفاده بهینه نمود و جهت اجرای بهتر پروژه‌ها برنامه‌ریزی نمود .
تأمین منابع مالی اولویت اصلی پیشرفت هرپروژه‌ای محسوب می‌گردد ، با توجه به این‌که در سال‌های اخیراز راه‌های مختلف مانند فروش اوراق‌مشارکت با افزایش جذب نقدینگی بازار پول کشور روبه‌رو بوده‌است، طراحی و انتشار اوراق‌ مشارکت، ابزاری مالی و شیوه‌ای جدید را در تأمین مالی طرح‌های عمرانی- انتفاعی دولت و طرح‌های سودآور شرکت‌ها و سایر مؤسسه‌های انتفاعی پدید آورد که در عین حال زمینه مشارکت عمومی‌را در سرمایه‌گذاری در این گونه طرح‌ها فراهم کرد. اما در عمل این روش‌ها هم نتوانسته‌اند به‌طور کامل نیازهای مالی پروژه‌ها را مرتفع سازند.
اندیشیدن راهکاری برای تأمین منابع مالی مورد نیاز پروژه از مراحل اولیه اطمینان از به انجام رسیدن پروژه است. در این بین مسأله جذب منابع مالی خارجی راهکاری مورد توجه برای تأمین مالی پروژه‌ها با حجم مالی بالا می‌باشد. هر چه نیاز مالی، حجم مالی و حساسیت پروژه بالاتر باشد توجه طرفین معامله برای مهیا کردن شرایط بهتر و دقیق‌تر بیشتر می‌شود.  
در کشور ما که براساس دسته‌بندی بانک جهانی کشوری درحال توسعه محسوب می‌شود و نیاز به ساختارهای زیربنایی دارد، مسأله جذب منابع خارجی مهم و موردتوجه است. نکته مهم در این زمینه اهمّیت نقش کشور میزبان پروژه در برقراری ثبات و امنیت در زمینه‌های اقتصادی ، سیاسی، قوانین و مقررات و عوامل و زمینه‌های مورد توجه هر صنعت و کشور برای جذب منابع خارجی می‌باشد. مسأله ریسک‌‌ها و مدیریت صحیح آن‌ها نیز مسأله‌ای است که می‌تواند در مورد تأمین مالی پروژه بسیار تأثیرگذار و مورد توجه باشد. این تأمین مالی می‌تواند در حالت کلی به شکل استقراض از بانک‌های خارجی یا مؤسسه‌های مالی بین‌المللی یعنی همان شکل وام که در اصطلاح به آن فاینانس می‌گویند باشد یا به شکل سرمایه‌گذاری خارجی باشد. استفاده از منابع مالی و خطوط اعتباری خارجی که در ایران به نام فاینانس متداول گردیده برای اجرای پروژه‌ها و خرید تجهیزها و کالاهای سرمایه‌ای طرح‌های تولیدی و همچنین خدمات فنی و مهندسی پروژه‌ها، براساس قراردادهای مالی منعقده با اعتبار‌دهندگان خارجی صورت می‌پذیرد.
اکثر سرمایه‌گذاران دردنیا و اقتصادهای پیشرفته کمتر از 30 درصد منابع مالی پروژه‌ها را خود تأمین می‌کنند و 70 درصد مابقی آن را از طریق روش‌های مختلف تأمین منابع مالی تجهیز می‌کنند .
اما در ایران و پروژه‌های عمرانی که توسط دولت انجام می‌پذیرد ، تنها منابع موجود ، منابع‌عمومی‌و یا فروش اوراق‌مشارکت و فاینانس با اخذ سودهای کلان می‌باشد ، که این مسئله سبب روبرو شدن با محدودیت منابع رو‌به‌رو است‌.

 

فصل اول

کلیات تحقیق

 بیان مسأله پژوهش:
درکشور ما اجرای پروژه های عمرانی عمدتاً ازمحل منابع عمومی‌توسط  دولت تأمین می‌شود،از سوی دیگر به نظر می‌رسد مدیریت مالی طرح‌ها درخصوص تأمین مالی به هنگام ، به صورت کارا عمل نمی‌کند. مشکلاتی که گریبان‌گیر این طرح‌ها می‌باشد  به طور مثال عبارت است از:
a)    طولانی شدن دوره اجراء ونهایتاً تاخیردر بهره برداری
b)    افزایش هزینه های کارفرمایی
c)    هزینه های تعدیل‌های پیمانکاران
با رشد 7 تا 8  درصدی مصرف برق درکشور نیاز سالانه حدود 5 هزار مگاوات ظرفیت جدید شبکه برق کشور می‌باشد. زمان دسترسی به منابع مالی بدون هیچ کم وکاستی برای احداث نیروگاه‌های جدید گذشته است واکنون باید برای غلبه براین چالش راهکار دیگری پیدا کرد. اکنون می‌طلبد که باتکیه برعلم ودانش وبکارگیری فن‌آوری‌های جدید به دنبال حل مشکل‌ها ورفع چالش‌ها بود.باتوجه به لزوم استفاده از انرژی های تجدید‌پذیر می‌توان گفت که به جای سوخت های فسیلی،برق ازطریق انرژی های تجدید شونده مانند نیروگاه‌های برق‌آبی تولید می‌گردد.
به گفته منابع ذی‌صلاح حوزه انرژی تولید هرکیلووات برق توسط منابع انرژی تجدید‌پذیر مثل باد،آب،خورشید،زمین گرمایی،امواج دریا، جزر و مد از تولید2 تن گاز منواکسید کربن که یکی از عوامل گرم شدن زمین است جلوگیری می‌کند ویا تولید هرکیلووات برق توسط منابع انرژی تجدید‌پذیر معادل کاشت80 درخت برای تصفیه هوا عمل می‌کند. این عوامل منافع مادی قابل محاسبه ای دارد که این تحقیق سعی در محاسبه ونشان دادن آن دارد. به جز منافع مادی ذکر شده منافع فراوان غیر مادی نیز وجود دارد که درصورت لزوم قابلیت معادل سازی به واحد پولی رادارد. تمامی‌موارد ذکر شده دال براهمّیت تأمین مالی به هنگام،جهت اجرای طرح های نیروگاهی برق آبی می‌باشد.       
 به عبارتی دیگر هزینه فرصت از دست رفته حاصل از دیرشدن بهره برداری ازنیروگاه‌های برق‌آبی باتوجه به تولید انرژی بدون استفاده از سوخت های فسیلی چقدر می‌باشد؟
 می‌توان راهی ویا روشی برای تسریع درتأمین مالی این گونه طرح‌ها پیشنهاد داد تا این هزینه فرصت از دست رفته به حداقل کاهش وبه تبع آن بازده سرمایه‌گذاری افزایش یابد ؟
باتوجه به این که طرح های نیروگاه‌های برق‌آبی  ازجمله طرح های بزرگ وزیربنایی می‌باشند وجهت اجراء آن‌ها نیاز به سرمایه‌گذاری‌های فراوانی است وتاخیر در تأمین منابع مالی موردنیاز باعث به درازا کشیده شدن  دوران ساخت  شده که آن نیز باعث افزایش قیمت تمام شده می‌شود این تحقیق درپی آنست که میزان همبستگی زمان دریافت اعتبارها وعملکرد فیزیکی طرح را اندازه گیری وسنجش نماید .
اهمّیت و ضرورت پژوهش:
یکی ازچالش های کلیدی آینده درتوسعه پایدار، تأمین مالی سدهای بزرگ به شمارمی‌رود به گونه‌ای که کارگاه‌های تخصصی و بین المللی به این عنوان درکشورهای چون انگلستان  سوئیس  برگزار گردیده وبه ارزیابی نمونه‌های از این گونه سدها می‌پردازند.از میان 37 نمونه 17 سد بزرگ در سراسر جهان برای یافتن مؤسسه‌های مالی درگیر درتأمین مالی آن‌ها انتخاب گردید که نام برخی از آن‌ها عبارتند از:
1.    سد”بیرسیک”  درترکیه1996-1999میزان تولیدبرق 2.5گیگاوات درسال
2.    سد”نم2″  درلائوس2003-2006 میزان تولیدبرق1.07گیگاوات درسال
3.    سد “سردارسروار”  درهند میزان تولیدبرق 14.5گیگاوات درسال
4.    سد”سه دره”  درچین1994-2009 میزان تولیدبرق 18.2گیگاوات درسال
5.    سد”هوور” درآمریکا1931-1936 میزان تولیدبرق4000گیگاوات درسال
این سدها باوجود اختلاف از نظرشیوه‌های تأمین مالی همگی از نظرزمان دوره ساخت بین3تا5 سال به خودتخصیص داده‌اند که برابر زمان پیش‌بینی شده آن‌هاست.
ولی یکی از سدهای موفق دنیا که توانست با تأمین مالی به‌هنگام عملکرد فیزیکی طرح را بهبود بخشد سد “هوور” در ایالات متحده آمریکا می‌باشد که توانست با اتمام طرح در2سال زودتر از زمان بیش بینی شده زمان بهره برداری را جلو آورده و از نیروگاه ساخته شده، برق مصرفی دوایالت را تأمین و از محل فروش برق تولیدی بازگشت سرمایه اولیه را سرعت بخشد.
اهداف پژوهش:
I. اهداف اصلی:
1.    تعیین تأثیرتأمین مالی به هنگام ، برعملکرد اجرایی طرح های عمرانی درحوزه های جغرافیایی مختلف(غرب وجنوب غرب کشور)
2.    تعیین تأثیرطولانی شدن طرح برمنافع پیش بینی شده.
3.    شناسایی روش های تأمین منابع مالی به‌هنگام درطرح های عمرانی
II. اهداف فرعی:
1.    اولویت بندی طرح‌ها براساس بازده سرمایه وهدایت منابع مالی درجهت تسریع دراتمام طرح‌های ناتمام
2.    شناسایی روش  مناسب (بهینه) جهت ارائه پیشنهاد بهترین روش تأمین منابع مالی جهت انجام واجرای طرح های عمرانی به سازمان .

 

 

           

پایان نامه بررسی حقوق مالکانه اشخاص متعاقب اجرای طرح کمیسیون ماده پنج

پایان نامه بررسی حقوق مالکانه اشخاص متعاقب اجرای طرح کمیسیون ماده پنج

این پایان نامه در قالب فرمت word قابل ویرایش ، آماده پرینت و ارائه به عنوان پروژه پایانی میباشد.

چکیده

    با توجه به اینکه بعد از شورای عالی شهر سازی و معماری, کمیسیون ماده پنج شورای عالی نقش مهم و سازنده ای در ایجاد قواعد و مقرارت شهر سازی و نتیجنا تاثیرگذاری برحقوق مالکانه املاک واقع در شهر داشته ودر طرح جامع و تفصیلی هر شهر ضوابط صدور پروانه , کاربری هر ملک , بروکف , حداکثر سطح اشغال مجاز و ضابطه تفکیک و حداکثر طبقات در هر کار بری ذکر میگردد و شهروندانی که در خواستش مغار  با ضوابط و مقرارت مصوب طرح تفصیلی باشد از طریق شهرداری  در خواست مصوبات مغایر با طرح تفصیلی داشته که متاسفانه  این مصوبات ماده5 در موارد زیادی یا خارج از حوزه تخصصی و کاری این کمیسیون بوده (تغییر کاربری ارضی به صورت کلی ) ویا در تضاد با حقوق مالکانه (تعیین فرصت زمانی برای تغییر کاربری , نادیده گرفتن اصل تسلیط , الزام مالک به واگذاری بخشی از ملک به شهرداری هنگام تفکیک باتغییر کاربری ) و هم نقض حقوق عمومی شهروندان ( تایید تصمیمات شهرداری در فروش تراکم)را در پی داشته که پژوهش حاظر در نظر دارد به بررسی حقوق مالکانه اشخاص متعاقب اجرای طرحهای مصوب کمیسیون مرقوم و ارایه راهکاری  به منظور کاستن از مشکلات موجود و تضمین منافع حقوق مالکین در تملک اراضی شهری صورت پذیرد .

کلیدواژه‌ها: مالکیت، حقوق مالکانه، کمیسیون ماده ٥، شهرداری، منافع عمومی
           

فهرست مطالب
مقدمه    1
مقدمه    2
بیان مسئله    2
ضرورت و اهمیت موضوع پژوهش    4
پیشینه‌ی پژوهش    4
پرسش‌های اصلی پژوهش    6
اهداف پژوهش    6
. اهدف اصلی؛    6
اهداف فرعی؛    6
فرضیه‌های پژوهش    7
فرضیه‌های فرعی؛    7
تعریف مفاهیم    7
روش‌شناسی پژوهش    8
. ابزار گردآوری اطلاعات    8
شیوه تجزیه و تحلیل اطلاعات    8
فصل اول: (کلیات و مبانی)    9
مقدمه    10
گفتار اول: مفهوم حق    10
بند اول- معناي لغوي حق    10
بند دوم-  معناي اصطلاحي «حق»    11
بند سوم: اصطلاح حقوقي    11
گفتار دوم: اقسام حق    14
بند اول- حق عینی و حق دینی    14
بند دوم- ارکان اساسی حق عینی و حق دینی    15
گفتار سوم: مالکیت    16
بند اول- معنای لغوی مالکیت    16
بند دوم- معنای اصطلاحی مالکیت    16
بند سوم- اوصاف مالکیت    17
بند چهارم- وصف مطلق بودن مالکیت    17
بند پنجم- وصف انحصاری بودن مالکیت    19
بند ششم- وصف دائمی بودن مالکیت    20
گفتار چهارم: محدودیتهای مالکیت    21
بند اول- حدود اختیار مالک    21
الف)تصرف به قدر متعارف باشد    23
ب) برای رفع حاجت یا رفع ضرر از مالک باشد    23
بند دوم- محدودیت‌های مالکیت ناشی از قرارداد    24
بند سوم- محدودیت‌های مالکیت ناشی از حفظ منافع عمومی    25
گفتار پنجم- مفهوم شهر    29
بند اول- تعاریف شهر    29
بند  دوم- تعریف شهر در متون ایرانی    31
بند سوم-  مفهوم جامعه شناختي شهر    31
بند  چهارم-  مفهوم شهر از ديدگاه حقوقي    31
فصل دوم: (ضرورت و اهمیت طراحی فضای شهری)    33
مقدمه    34
گفتار اول- حدود شهر    34
بند اول-  ضرورت وجود شهر    37
بند دوم- شهرداری    38
بند سوم- وظائف شهرداری    39
بند چهارم- شورای عالی شهرسازی و معماری ایران    40
الف- وظایف شورای عالی شهرسازی و معماری ایران    40
ب- وظایف معاونت شهرسازی و معماری    40
‏ج- اعضای شورای عالی شهرسازی و معماری    41
د- حل اختلاف مالک با مجری طرح‌های عمومی    41
گفتار دوم-  مالکیت و منافع عمومی    44
بند اول- منابع حقوقی تقدم حقوق عمومي بر حقوق مالکانه    46
بند دوم- کمیسیون ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری    47
بند سوم- طرح جامع شهر و طرح تفصیلی شهر    49
بند  چهارم- اولویت استفاده از اراضي ملي و دولتي در طرحها    51
بند پنجم- بررسی دیدگاهها در مورد توافق مالکان و شهرداری    52
بند ششم. نظريه‌ي قراردادي بودن توافقات    53
بند هفتم- مستندات ديدگاه قراردادي بودن توافقات    54
بند هشتم- « بهاء» و «خسارات»    55
گفتار سوم: انجام معامله و پرداخت حقوق پیش از اجرای طرح    56
بند اول- نظريه‌ي تملك بودن توافقات    57
بند دوم- مستندات نظريه‌ي تملك بودن توافقات    58
الف- آثار و نتايج نظريه‌ي تملك بودن توافقات    60
ب) اقدام به جلب توافق مالك بدون وجود طرح یا پيش از تصويب آن    60
ج) تغيير طرح يا لغو آن پس از جلب توافق و پرداخت قيمت به مالك    61
د) انتقال سند توسط مالک و مراجع الزام کننده    61
 ه) مقررات مالياتي    62
گفتار سوم: منابع خاص صلاحیت‌دار در تحديد يا سلب حقوق مالکانه در برابر طرح‌هاي عمومي    62
بند اول- مصوبات شوراي عالي شهرسازي و معماري    62
بند دوم- کمیسیون ماده 5    63
بند سوم-  شورای اسلامی شهر    63
الف) تأمین و سلب حقوق مالکانه    63
ب) روش‌های تأمین حقوق مالکانه    65
ج) عدم توافق در واگذاری حقوق    66
د) وسایل تأمین حق مالکانه    68
ه)  آثار انتقال حقوق مالکانه    69
فصل سوم: (کمیسیون ماده ٥  و تضییع حقوق مالکانه)    71
گفتار اول- تعریف کاربری املاک    72
بند اول- مفهوم تغییر کاربری    72
بند دوم- تأثیر تغییر کاربری‌ بر وضعیت شهرنشینی    74
بند سوم- جرم تغییر کاربری    75
بند چهارم- نبود مبنای قانونی برای کمیسیون ماده ٥ در مورد تغییر کاربری    77
بند پنجم- رأی دیوان در مورد مصوبه‌ی کمیسیون در زمینه‌ی تغییر کاربری    80
بند ششم- مرجع تشخیص ضرورت تغییر کاربری    80
گفتار دوم- تضییع حقوق مالکان و رد مصوبات کمیسیون توسط دیوان عدالت اداری    81
بنداول- مصوبات خلاف اصل تسلیط و مالکیت مشروع    81
بند دوم- تصمیم به واگذاری بخشی از زمین برای تأمین خدمات و کاربریهای عمومی به صورت رایگان به شهرداری    82
بند سوم- در تعیین و تثبیت کاربری‌ها    84
گفتار سوم- تصمیمات کمیسیون ماده 5 در تضییع حقوق مجاوران    85
بند اول- فروش تراکم    88
بند دوم- تصمیمات کمیسیون ماده5 در رابطه با فروش تراکم    88
گفتار چهارم- اخذ عوارض فروش تراکم به کمیسیون ماده5    91
بند یک. تملک قسمتی از اراضی    91
بند دوم. اخذ بهای قسمتی از اراضی بر مبنای قیمت روز    92
بند سوم. اخذ بهای قسمتی از اراضی بر مبنای قیمت منطقه‌ای    92
بند چهارم. آرای دیوان در ابطال پروانه در صورت رعایت نکردن حقوق همسایگان    93
گفتار پنجم- مراجع صلاحیت‌دار برای رسیدگی به شکایت از تصمیمات کمیسیون ماده ۵    95
بند یک- شورای عالی شهرسازی و معماری ایران    95
بند دوم- دیوان عدالت اداری    95
بند سوم- مراجع قضایی    96
فصل چهارم: بررسی فرضیه‎ها، نتیجه‌‌گیری و پیشنهادات    98
گفتار اول- بررسی فرضیه‌ها؛    99
بند یک- بررسی فرضیه‌ی اول؛    99
بند دوم- بررسی فرضیه دوم؛    100
بند سوم- بررسی فرضیه سوم؛    101
بحث و نتیجه‌گیری    102
محدودیتهای پژوهش    106
پیشنهادات    107
منابع و مآخذ    110

 
 
  مقدمه
اشخاص با توجه به نیاز های بوجود آماده از هزاران سال پیش از میلاد مسیح طبیعت را به سوی دنیای مصنوع خود ترک کرد. او از آن زمان شروع به دستکاری فضاهای پیرامونش کرد تا آن را مطابق نیازهای خود درآورد، تا جایی که در عصر معاصر با افزایش جمعیت و توسعه شهرها توام با رشد تکنولوژی‌های جدید، فضاهای مدرن شهری ایجاد شد و سبک زندگی ساکنانش را به شدت دگرگون کرد. این حقیقت، دارای این نتیجة منطقی است که شهرها به سرعت گسترش می‌یابند و شهرداری‌ها نیز باید همگام با این توسعه حرکت کرده و طرح‌های لازم عمرانی را به اجراء در آورند. اجرای طرح‌های عمومی در بسیاری از موارد با حقوق مالکانه اشخاص برخورد دارد. قوانین درصدد بر آمده‌اند تا تعارض حقوق عمومی و حقوق مالکانه را به بهترین شکل حل و فصل نمایند. این کوشش، به‌ایجاد نظمی انجامیده که شایسته است ابعاد آن مورد بررسی و واکاوی قرار گیرد. بررسی این نظم، گاه از دیدگاه نظری و ساختاری است و گاه نیز این بررسی، چهره‌ای کاملاً کاربردی و اجرایی دارد. از دیدگاه نظری، به مفاهیم، مبانی و منابع این نظم توجه می‌شود و با تحلیل و تبیین این عناصر، سعی می‌گردد تا شناختی کلی و کلان از این نظم بدست آید و چارچوب‌ها و استخوانبندی این نظم آشکار گردد.
بیان مسئله
در گذشته مالکیت خصوصی بر زمین محترم و مقدس به شمار می‌آمد و اصل تسلط (ماده 30 قانون مدنی) به ندرت مخدودش یا محدود می‌شد، ولی امروزه به جهت حفظ مصالح جامعه و حمایت از طبقات ضعیف، مالکیت خصوصی به ویژه مالکیت بر زمین به انحاء مختلف محدود شده و حتی سلب مالکیت به لحاظ حفظ منافع عمومی، در کشورهای مختلف صورت قانونی به خود گرفته است. این روند در همه کشورهای جهان از جمله ‌ایران به چشم می‌خورد و در قوانین مدون نیز انعکاس یافته است. قانونگذار با توجه به ضرورت‌های ناشی از زندگی شهری، با اتکا به قدرت حاکمه‌ی خویش (حقوق عمومی) و در راستای تأمین منافع جمعی در برخی موارد به محدود ساختن حقوق مالکانه اشخاص مبادرت ورزیده است.
افزایش جمعیت و بالارفتن نیازهای عمومی، باعث شده است که ضرورت وجود قواعد و مقررات مربوط به سلب مالکیت جهت کارهای شهرسازی و عمرانی و تأمین مسکن و هم چنین برنامه‌ریزی در این امور بیشتر احساس ‌شود. چرا که برنامه‌ریزی در امر مسکن و شهرسازی از پیچیده‌ترین گونه‌های برنامه‌ریزی در جوامع کنونی دنیا و به خصوص در جهان سوم است. در کشور ما با ایجاد تمهیدات قانونی که صورت گرفته، اقداماتی در رفع این معضل اساسی بعمل آمده است.
جهت تقلیل مشکلات پیچیده اجتماعی و معضل شهرنشینی و همچنین کمبود فضاهای موجود، قانون‌گذار را بر آن داشته که از زمین‌های بایر و دایر شهری اشخاص خصوصی، طبق قوانین و مقررات سلب مالکیت نموده و آنها را تحت تملک خود در‌آورد. مالکین این زمین‌ها نیز موظفند زمین‌های مورد نیاز دولت و شهرداری‌ها را با تقویم دولت به آنها بفروشند. این سلب مالکیت‌ها در دو بعد صورت می‌گیرد. یکی در بعد کارهای عمرانی و شهرسازی، که دولت و موسسات دولتی و شهرداری‌ها طبق قوانین و مقررات و طی تشریفاتی بر اساس نیازهای خود اقدام به سلب مالکیت از اشخاص خصوصی می‌نمایند. و دیگری به منظور تأمین مسکن و رفع این معضل اجتماعی سلب مالکیت صورت می‌گیرد. که از مهمترین مصوباتی که در این خصوص به تصویب رسیده قانون اراضی شهری مصوب 1360 و قانون زمین شهری مصوب 1366 می‌باشد(ثابتی، 1378).
یکی از مراجعی که با تشحیص و در جهت منافع عمومی، ممکن است اقدام به تحدید و یا سلب مالکیت اشخاص نماید، کمیسیون ماده‌ی پنج شورای عالی شهرسازی و معماری است. این کمیسیون در شهرها، به تصویب و تغییر طرح تفصیلی شهر می‌پردازد و مبنای اقدامات او نیز مصلحت عمومی، طراحی شهری و زیبایی آن است.  به نظر می‌رسد، تصمیمات و مصوبات کمیسیون مذکور که در همین راستا انجام می‌گیرد، حقوق مالکانه‌ی اشخاص را تضییع می‌نماید و یا با آن در تضاد قرار می‌گیرد. پژوهش حاضر در نظر دارد به برررسی وضعیت حقوق مالکانه اشخاص متعاقب اجرای مصوبات کمیسیون ماده پنج بپردازد. برای این منظور در فصول آتی به بررسی مفهوم حقوق مالکانه از منظر قانون و فقه می‌پردازیم. همچنین مبانی نظری و قانونی مصوبات این کمیسیون و مراحل اجرای طرح‌ها و مصوبات آن و توافق با مالک مورد بحث قرار می‌گیرد. در پایان، تحلیل و بررسی فرضیه‌های پژوهش و نتیجه‌گیری و ارائه‌ی پیشنهاد آمده است.  
ضرورت و اهمیت موضوع پژوهش
ملزم بودن شهرداري به تصرف املاك و اراضي به منظور اجراي طرح مصوب كميسيون موضوع ماده پنج شوراي عالي معماري و شهرسازي از یک طرف و متعارض بودن اين موضوع با حقوق مالكانه اشخاص و قاعده تسليط از طرفی دیگر باعث ضرورت پژوهش حاضر را توجیه می‌نماید. بنابراین  پرداختن به ‌این موضوع و بررسي تعامل حقوقي شهرداري و نحوه تملك املاك و اراضي جهت اجراي طرح ضروری می‎نماید. در پی اجرای مصوبات کمیسیون ماده5، حقوق مالکانه اشخاص در معرض تهدید قرار میگیرد و در بسیاری موارد نارضایتی آنها را به دنبال می‌آورد. درحال حاضر رتبه دوم میزان  دعاوی مطروحه در ديوان عدالت اداري عليه شهرداري مربوط به تضییع حقوق مالکانه مردم بابت اجراي طرحهاي عمومي و خدماتي مي‌باشد. به همین جهت پژوهش حاضر واکاوی این مسئله را وجهه همت خود قرار داده است.
همچنین معضلات و مشكلاتي كه اشخاص در شهرداري‌ها با آن مواجه می‌شوند و در بلاتكليفي و سردرگمي به سر برده و شهرداري نیز به صرف وقوع ملك شخص در طرح، از صدور پروانه ساختماني، گواهي مفاصا حساب، پايان‌كار و ديگر اسناد متضمن و متذکر حقوق مالكانه اشخاص، استنكاف می‌نماید، می‌تواند پژوهش در این زمینه و پرداختن به راهكارها و رويه‌هايی که از مشكلات موجود را بررسی و تحلیل نماید و از شدت آنها بکاهد را توجیه نماید. لازم به ذکر است که به صرف وقوع ملك در طرح مصوب شهرداري، اشخاص از يك طرف از اخذ مجوز ساختماني و گواهي پايانكار و… محروم شده و از طرف ديگر نحوه تصرف املاك و اراضي واقع در طرح و چگونگي تقويم و ارزيابي آن، گاهاً منجر به تضييع حق و حقوق مالكين گرديده، بنابراین جهت تنویر افکار عمومی و آگاهی افراد از مبانی حقوقی اقدامات نهادهایی همچون شهرداری و کمیسیون ماده پنج، بررسی موضوع حاضر، دارای اهمیت و کارکردی اجتماعی می‌باشد.
پیشینه‌ی پژوهش
1.    محمدسلیمان طاهری(١٣٨١)، در پژهشی تحت عنوان «بررسی حقوق مالکانه در طرح‌های عمرانی شهرداری از دیدگاه آراء هیأت عمومی دیوان عدالت اداری» که به عنوان پایان‌نامه‌ی کارشناسی ارشد انجام گرفته، چنین نتیجه می‌گیرد: «حق مالکیت خصوصی در قانون اساسی و قوانین عادی از شأن و منزلتی بالا برخوردار گشته است. با این حال ضرورت‌های ناشی از زندگی شهری، قانونگذار را بر آن داشته تا با اتکا به قدرت حاکمه خویش (حقوق عمومی) و در راستای تأمین منافع جمعی در برخی موارد به محدود ساختن حقوق مالکانه اشخاص مبادرت ورزد».
2.    محمدجواد اسدی(١٣٨٩)، در پژهشی تحت عنوان «بررسی مبانی قانونی فروش تراکم در شهرداری با تکیه بر تعارض با حقوق مالکانه سایر اشخاص»، که به عنوان پایان‌نامه‌ی کارشناسی ارشد در دانشگاه قم  انجام گرفته، چنین نتیجه می‌گیرد: «تراكم ساختماني بعنوان يك هدف و موضوع صرفاً اقتصادي به آن نگريسته شده و شهرداريها با انگيزه كسب درآمد به عرضه و فروش آن خارج از ضوابطي كه در طرحهاي شهري پيش‌بيني شده پرداخته‌اند. برخورد در آمد زائي به اين ابزار تبعات منفي اقتصادي، اجتماعي، حقوقي، زيست محيطي و حتي سياسي – مديريتي را همراه داشته است. اگر اين معامله را در چارچوب اصل آزادي قردادها محقق بدانيم، به لحاظ محدويت قانوني كه در تعيين تراكم پيش‌بيني شده، هرگونه توافق برخلاف آن، مخالف قانون و نظم عمومي بوده و داراي ضمانت اجراي قانوني مي‌باشد. در ارزيابي ديگر، اثرات فروش تراكم ساختماني،كيفيت زندگي ساكنين را تحت الشعاع قرار ميدهد،كه ناديده گرفتن حقوق مالكانه مانند اشراف، سايه اندازي، ايجاد مزاحمت و سلب آسايش از نمونه‌هاي بارز آن مي‌باشند».
3.    مرتضی عاشوری(١٣٩٢)، در پژهشی تحت عنوان « بررسی حقوق مالکانه در طرح‌های عمرانی شهرداری از دیدگاه آراء هیأت عمومی دیوان عدالت اداری»، که به عنوان پایان‌نامه‌ی کارشناسی ارشد در دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی انجام گرفته، چنین نتیجه می‌گیرد: «گسترش شهرنشینی و لزوم توسعه آن برای منافع عمومی، شهرداری را بر آن داشته است که در راستای انجام وظایف قانونی خود، اقدام به اجرای طرحهای عمرانی جهت بهره‌مند شدن هرچه بیشتر اعضای جامعه از امکانات، نماید. ولی، حقیقت این است که اجرای برخی از این طرح‌ها ممکن است با حقوق مالکانه اشخاص واقع در طرح برخورد نماید که قانونگذار سعی نموده است در تزاحم بین حقوق مالکانه و منافع عمومی، با وضع قوانین و مقررات این مشکل را به بهترین شکل حل نماید. این تلاش قانونگذار، به وضع مقرراتی در این راستا انجامیده است تا توجه صرف به منفعت عمومی، باعث تعرض به حقوق مالکانه اشخاص واقع در طرح عمرانی نشود. در واقع، قوانین و مقررات ناظر به این امر، شرایطی را پیش‌بینی و مقرر نموده‌اند که شهرداری بایستی جهت سلب و یا تحدید حقوق مالکانه اشخاص واقع در طرح، شرایط مزبور را رعایت نماید. عدم رعایت تمام یا بخشی از این شرایط، بطلان اقدامات شهرداری را به دنبال دارد».
پرسش‌های اصلی پژوهش
1.    منظور ازحقوق مالكانه اشخاص در اجراي طرح مصوب كميسيون ماده پنج چيست؟
2.    آیا حقوق مالکانه‌ی اشخاص در تصمیمات کمیسیون ماده ٥ تضییع می‌شود؟
اهداف پژوهش
. اهدف اصلی؛
١. بررسی و تبیین حقوق مالکانه‌ی اشخاص در ارتباط با مصوبات کمیسیون ماده5 شورای عالی شهرسازی و معماری.
٢. نیل به پاسخ این پرسش که آیا حقوق مالکانه‌ی اشخاص در مصوبات و تصمیمات کمیسیون ماده ٥ رعایت می‌شود یا خیر؟
اهداف فرعی؛
1.    بررسی میزان احقاق حقوق مالکانه اشخاص(از لحاظ حقوقی) در مصوبات کمیسیون ماده5 شورای عالی شهرسازی و معماری.
2.    بررسی میزان احقاق حقوق مالکانه اشخاص(از لحاظ فقهی) در مصوبات کمیسیون ماده5 شورای عالی شهرسازی و معماری.
3.    بررسی و تبیین میزان رضایت مالکین از مصوبات کمیسیون ماده5 شورای عالی شهرسازی و معماری.
فرضیه‌های پژوهش
فرضیه‌ی اصلی؛
به نظر میرسد حقوق مالکانه اشخاص با مصوبات کمیسیون ماده5 شورای عالی شهرسازی و معماری در تعارض است‌.
فرضیه‌های فرعی؛
1.    به نظر میرسد حقوق مالکانه اشخاص از لحاظ حقوقی با مصوبات کمیسیون ماده5 شورای عالی شهرسازی و معماری در تعارض است‌.
2.    به نظرمي رسد حقوق مالکانه اشخاص از لحاظ فقهی با مصوبات کمیسیون ماده 5 در تناقص است.
3.    به نظر مي‌رسد مصوبات کمیسیون ماده 5 رضایت مالکین را تأمین نمی‌کند.
تعریف مفاهیم
حقوق مالکانه: مقصود از حقوق مالکانه، حقوقي است که اشخاص نسبت به اموال اعم از مادي و غيرمادي دارند حقوقي است که اولاً متعلق به اشخاص بوده و ثانياً جنبه مالي و مادي داشته باشد. بنابراين از اوصاف حقوق مالکانه، وصف قابليت مبادله با پول و تعلق بر اشياء است. و لذا مقصود صرفاً حق مالکيت نيست. بلکه حق مالکيت نيز يکي از حقوق مالکانه و البته کاملترين حق مالکانه است(امامی، 1390).
کمیسیون ماده 5: کمیسیون ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران که به «کمیسیون ماده ۵» معروف است یک نهاد تصمیم‌گیری در امور شهری است که تصمیمات آن در بافت شهرها تأثیر غیرقابل انکار دارد. این کمیسیون وفق مقررات شورای عالی شهرسازی‌ و ‌معماری کشور، وظیفه بررسی و تصویب طرح تفصیلی را برعهده دارد و همچنین اعمال تغییرات احتمالی در طرح نیز جزو وظایف کمیسیون ماده پنج محسوب می‌شود(قانون شورای عالی شهرسازی و معماری، ماده5).

روش‌شناسی پژوهش
تحقیق حاضر از نظر هدف، کاربردی و از حیث روش انجام آن، توصیفی – تحلیلی است. در این پژوهش به شیوه‌ی کتابخانه‌ای و با مطالعه‌ی کتابها، مجلات پژوهشی، تحقیقات و پایان‌نامه‌ها و سایتهای معتبر، به گردآوری اطلاعات خواهیم پرداخت. برای تحلیل اطلاعات از روش توصیفی – تحلیلی استفاده خواهد شد. که نگارنده، با هدایت اساتید محترم به کنكاش و جستجو در منابع مختلف پرداخته و به بیان، مقایسه و تحلیل نظرات مختلف پرداخته می‌شود.
. ابزار گردآوری اطلاعات
ابزار گردآوری اطلاعات در پژوهش حاضر فیش‌برداری است.
شیوه تجزیه و تحلیل اطلاعات
برای تحلیل اطلاعات گردآوری شده، آرا و نظرات و نتایج مختلف مقایسه و تطبیق داده می‌شوند و نهایتاً  بحث، نتیجه‌گیری و بیان پیشنهادات ارائه می‌شود.

 

 

 

                     

دانلود طرح توجیهی خرد کردن و بسته بندی قندو شکر(کار در خانه) با سرمایه 4 میلیون تومان

دانلود طرح توجیهی خرد کردن و بسته بندی قندو شکر(کار در خانه) با سرمایه 4 میلیون تومان

 

 

این مقاله دارای پشتیبانی و مشاوره از ساعت 9 صبح تا 13 و 15  تا 22  میباشد.

از طریق تلگرام و یا  تماس تلفنی منتظر شما هستیم.

 

بخش اول:

مجوز های لازم جهت احداث کارگاه خرد کردن و بسته بندی قند و شکر و ثبت برند:

  • گرفتن مجوز از جهاد کشاورزی و وزارت بهداشت (در قالب مشاغل خانگی)
  • گرفتن مجوز از وزارت صنعت و معدن (در قالب صنعتی در این مقاله مورد مبحث ما نیست)

بخش دوم:

دستگاه ها و وسایل مورد نیاز:

شما برای خرد کردن و بسته بندی قند و شکر نیاز به دستگاه ها و وسایل زیر دارید:

 

  • دستگاه قند خرد کن دو تیغه نیمه اتومات
  • تاریخ زن و قیمت زن
  • دوخت حرارتی
  • نایلون 10 کیلویی و نخ

سلفون پاکتی  قند و شکر

 

بخش سوم:

نحوء سفارش خرید قند فله  از کارخانه:

سفارش شما از کارخانه تولید قند می تواند روزانه یا هفتگی یا ماهانه باشد . برای سفارش قند فله شما به واحد فروش کارخانه قند و شکر رفته

 

بخش چهارم:

کار با دستگاه ها و بسته بندی:

در این بخش شما با تمام دستگاه ها و ابزارهای بسته بندی  به طور کامل اشنا میشوید.این بخش را تصمیم گرفتیم بیشتر از فیلم کارکرد دستگاه ها کمک بگیریمو…

بخش پنجم:

قیمت گزاری محصول

ایتدا قیمت قند و شکر فله را یگیریم.

در تیر ماه 95 حدود قیمت شکر…

بخش ششم

بازار یابی

بازاریابی از اصلی ترین  مرحله در هر کسب و کاری  است، و حدود 50 درصد  کار شما همین بازاریابی و فروش میباشد…

 

بخش هفتم:

هزینه ها و نکات مهم:   

  1. شما حدود 3 میلیون تومان برای خرید دستگاه قند خورد کن کارکرده باید در نظر بگیرید.

حدود یک میلیون تومان نیز برای خرید سلفون اماده…

 

 

 

در این مقاله به طور کامل و کاربردی تمام مراحل به زبان ساده شرح داده شده است.

در این مقاله ما متعهد میشویم که دستگاه ها و وسایلهای مورد نیاز برای بسته بندی را در صورت درخواست شما تامین کنیم.

بعد از مطالعه مقاله شما میتوانید سوالات خود را از ما بپرسید.

ما شما را از ابتدا یعنی خرید دستگاه ها و راه اندازی تا فروش محصولات خود به فروشگاه ها یاری میکنیم.

 

تعداد صفحات :حدود 23 صفحه

همراه فیلم کارکرد دستگاه ها

 

 

 

 

             

پاورپوینت طرح کسب و کار (BUSINESS PLAN)

پاورپوینت طرح کسب و کار (BUSINESS PLAN)

طرح شهرسازی 5؛ طرح آماده سازی زمین مسکن مهر مهرگان

طرح شهرسازی 5؛ طرح آماده سازی زمین مسکن مهر مهرگان

توضیحات:
طرح شهرسازی 5 با موضوع طرح آماده سازی زمین برای محدوده منطقه 5 مسکن مهر مهرگان در استان قزوین، در قالب pdf (تبدیل شده از پاورپوینت) و در حجم 65 اسلاید، همراه با تصاویر و نقشه ها.

در طرح شهرسازی 5 بعد از مطالعه و انتخاب سایت مهرگان و جمع آوری اطلاعات شناخت، به انجام مطالعات محیطی، جمعیتی، اجتماعی پرداخته و ضوابط و مقررات را بررسی کرده، سپس اقدام به تدوین ایده های اصلی طراحی (آلترناتیو) کرده و بعد از بررسی و امتیاز دهی، اقدام به طراحی طرح سه بعدی به صورت کلی و ارتفاع دهی نموده ایم.

بخشی از متن:
درحد فاصل محمدیه و قزوین، علاوه بر کانونهای فعالیتی عمده مانند کارگاههای سنگبری، تعمیرات ماشین، کارخانه های تولید نخ و فرودگاه قزوین، شهر بیدستان با 35000 نفر جمعیتو شهر شریفآباد با 20000 نفر جمعیت بعنوان دو سکونتگاه عمده قرار گرفته اند. این مراکز سکونتی
بدلیل استقرار در کنار جاده آبیک و فاصله نزدیک با شهرهای قزوین، الوند و محمدیه، دارای رشد چشمگیر جمعیتی می باشند.
روستاهای کوندج، حصارخروان، باورس و شترکمارخوین از جمله روستاهایی هستند که خدمات سطوح پایین خود را به دلیل نزدیکی به شهر محمدیه و ارتباط مستقیم با آن، در درجه اول از شهر محمدیه و در درجه بعد از الوند و قزوین دریافت می کنند. شهر محمدیه به انضمام روستاهای فوق یکی از مراکز سطوح خدماتی درجه 2 شهر قزوین را تشکیل می دهند.

فهرست کلی مطالب:
انتخاب سایت
مطالعات کلی
تدوین ایده های اصلی طراحی

 

دانلود طرح توجیهی بسته بندی ادویه جات در خانه با سرمایه 950 هزار تومان

دانلود طرح توجیهی بسته بندی ادویه جات  در خانه با سرمایه 950 هزار تومان

 

1 – طرح کسب و کار :

 

میزان اشتغال زایی : 1 تا 2 نفر

سرمایه مورد نیاز : 950 هزار تومان

حداقل فضا : 3 متر مربع

میزان سود : 50 تا 100 درصد

مجوز : نیازی به مجوز ندارد

نیاز به مهارت : ندارد

 

فصل دوم

 

2 – مواد اولیه بسته بندی و غذایی و دستگاه های مورد نیاز برای بسته بندی:

 

فصل سوم

3 : نحوه خرید مواد اولیه بسته بندی و دستگاه ها و ادویه جات آسیاب شده :

 

فصل چهارم

4 : روش بسته بندی ادویه جات :

 

فصل پنجم

 

5 : روش توزین و قیمت گذاری :

 

 

فصل ششم

6: میزان سرمایه لازم و هزینه مواد اولیه و دستگاه ها :

 

فصل هفتم

7 : بازار یابی :

 

8 : صحبت نویسنده مقاله :

 

در این مقاله همه چیز در مورد بسته بندی ادویه جات در داخل سلفون به طور شفاف و کامل و واضح توضیح داده شده است.

بعد از خواندن مقاله میتوانید تماس بگیرید و یا در تلگرام پیام بگزارید تا به سوالات

شما پاسخ دهم.

مشاوره زیر نظر مهندس جواد جدی 

تعداد صفحات 12  فرمت pdf